谁应该购买建造商的风险物业政策?

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原因是业主\开发商应该购买 建筑商政策风险 vs. 允许总承包商提供:

1.      保单归你所有,以你的名义-如果承包商购买了保险,并将你列为损失收款人, 他们拥有保单,并且是唯一被通知取消保单的人, 你有一个次要的位置.

2.      这是你的资产,你在提供资本, 对你来说,制定保险计划是有意义的,能最好地保护你. 你应该决定保险的范围和必要的保险类型. 例如, 软成本-覆盖长期融资由于损失, 以及额外的建筑或工程服务.

3.      承包商通常不会购买软成本保险,其中包括收入损失等项目, 如果你有预先租赁的单位,并有一个重大的损失,你将希望损失的收入包括在内. 由于可能产生的损失或额外的建筑或工程成本而延长施工时间所产生的利息成本.

4.      索赔——如果发生的话, 一旦付款,支票将以承包商的名义开出,通常支票上也会有你的名字. 如果存在某种分歧,这可能是有问题的, 或者你在项目中遇到了挑战. 由于支票是发给承包商的,因此它有时给了承包商谈判项目的筹码. 如果你拥有保险, 你控制索赔谈判 资金已经寄给你了. 而且,如果承包商提出留置权,你可以扣留付款,直到留置权被解除. 承包商很可能会要求在你的保单上注明姓名或作为赔付人, 这是很好, 保单还是你的,签到也是你的.

5.      占用许可-大多数建筑商的风险政策取消占用, 或者无论政策期限如何,确保了占用许可. 这个背书允许在施工期间占用, 所以你不需要跟踪哪些建筑需要添加到永久保单中. 也, 当你打算一次加一幢楼的时候,很难购买一份永久保单.

6.      保险期限是灵活的,可以购买超过一年期限的保险. 如果计划的建设时间超过12个月, 您可以购买估计工期的保险,并有您的整个工期的预算集. 一年后必须续签,并需支付额外费用. 有些保单可以延长,而有些则必须再购买一个年度保单. 这可以完全赢得或取消, 但如果你必须支付年保费,你就必须等待返还保费. 这通常需要30-60天.

让承包商提供保险可能更方便或显得更便宜, 但由于上述原因, 我们建议业主\开发商购买自己的保险. 它允许您选择条款和条件, 确保保险范围保持在适当的位置,并协商任何索赔, 并控制资金.

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凯莉•米勒

凯利是专业保险机构有限责任公司的总统. He has been a Certified Insurance Counselor (CIC) for 30 years; his training includes the Commercial Lines Training Program with Continental Insurance Company along with CIC and CPCU program classes.

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