谁应该购买建造商风险物业保单?

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业主和开发商应该购买的原因 建筑商政策风险 vs. 允许总承建商提供:

1.      保单为您所有并以您的名义-如果承包商购买了保险并将您列为损失受款人, 他们拥有保单,是唯一被通知取消保单的人, 你处于次要地位.

2.      它是你的资产,你提供资金, 这对你来说是有意义的,你应该设计一个最能保护你的保险范围. 你应该决定保险范围和必要的保险种类. 例如, 软成本-弥补长期融资的损失, 以及其他建筑或工程服务.

3.      承包商通常不会购买软成本保险,包括收入损失等项目, 如果你有预租单位和有一个重大损失,你会希望有损失收入的保险. 由于可能发生的损失或额外的建筑或工程成本而延长施工时间而产生的利息成本.

4.      索赔——如果发生索赔, 一旦结帐,支票将以承包商的名义签发,通常也会有你的名字. 如果存在某种分歧,这可能是有问题的, 或者你在这个项目上遇到了挑战. 这让承包商有时有谈判的筹码,因为支票已经发出并发给了他们. 如果保单是你的 你控制索赔谈判 资金就会寄给你. 此外,如果承包商提出留置权申请,你可以扣留付款直到留置权申请解除. 承包商很可能会要求在你的保单上署名或作为损失受款人, 这是很好, 保单还是你的,签到也是你的财产.

5.      入住率-大多数建筑商风险政策取消入住率, 或者无论政策期限如何,都能获得入住许可. 此背书允许在施工期间占用, 所以你不必追踪哪些建筑需要添加到永久政策中. 也, 当你计划一次增加一栋建筑时,很难购买永久保单.

6.      保险期限是灵活的,可以购买比年度期限更长的保险. 如果计划的建设时间超过12个月, 你可以购买估计的建设期限的覆盖范围,并有你的预算,为整个建设期间vs. 一年后必须以额外费用续订. 有些保单可以延长,有些则必须再购买一个年度保单. 这可以完全赚取或取消, 但如果你必须支付年保费,你就必须等待回报保费. 这通常需要30-60天.

让承包商提供保险可能更方便或看起来更便宜, 但由于上述原因, 我们建议业主和开发商购买自己的政策. 它允许您选择条款和条件, 确保保险范围保持在适当的位置,并协商任何索赔, 并控制资金.

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凯莉•米勒

凯利是专业保险代理有限责任公司的总统. He has been a Certified Insurance Counselor (CIC) for 30 years; his training includes the Commercial Lines Training Program with Continental Insurance Company along with CIC and CPCU program classes.

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