房地产开发商有哪些保险责任选择?

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房地产开发商经常会雇佣总承包商(GC)来建造他们的房子 房地产开发 项目,相信他们已经把他们的责任转移给了GC. 然而,开发人员是最终的GC. 就像GC应该雇用负有责任的分包商一样 商业汽车工伤补偿保险并且被列为附加保险,使潜艇的保险成为第一道防线.; the GC is expected to have the same casualty coverages in place 和 name the developer as an additional insured.

问题是,当开发人员被起诉而GC和sub没有被起诉时,会发生什么? 作为附加保险,您提供替代责任, 但不是主要责任, 意思如果你, 作为开发人员, 只有一家被起诉了吗, 你没有保险. 或者是否存在GC不疏忽的情况, 有人在非建筑区域滑倒了.

房地产开发商可获得三个层面的保护以减少风险暴露: 前提只有责任, 业主权益(房屋和产品), 完成运营)和收尾保险(开发商控制的覆盖范围).

1.      前提责任 -通常GC的覆盖范围会为“建造活动”提供覆盖, 因此,开发商仍然暴露在不包括在建筑活动的领域, 包括项目周围的空地.

例如:如果一名行人来到工地,在不属于建筑区域的情况下滑倒受伤, 很可能GC的策略不会响应. 以开发商的名义制定房屋责任政策, 然而, 提供这种保护.

这种覆盖范围相对有限,而且不贵.

 

2.      所有者的利益责任 -这是为开发商提供前提责任和产品的完整运营覆盖. 这基本上是类似的覆盖范围,为物业和建筑活动提供覆盖. 政策可以在项目完成时延长, 这将延长到诉讼时效期间(通常为10年,最后有2年的报告期).

这是相关的,因为GC通常将开发人员列为项目期限的附加保险, 但开发商的责任风险会一直延续到诉讼时效期满.

因此, 如果索赔是在完成后提出的,那么就没有产品和完整的运营覆盖范围. 另一个挑战是在7或8年后提交索赔时找到GC. 更大的公司可能还在,但其他公司可能已经出售、合并或关闭.

通过诉讼时效制定一份业主利益政策将为开发商提供保护.

这样做的成本比GC支付的成本要低,但仍然高于只基于前提的策略.

 

3.      总结 -也被称为业主控制保险政策. 以前, 这种政策只适用于非常大的项目,但近年来情况有所改变. 这实质上是一个所有者利益政策,包括GC和分包商保险. 开发商购买项目中所有涉及的责任, 然后在你收到GC和潜艇的出价之后, 你让他们把项目的保险费用排除在外.

很多次, 因为规模经济, 你的成本更低, 而在投标中节省下来的费用抵消了大部分, 如果不是所有的政策成本. 在某些交易中获利是可能的, 这取决于承包商的规模, 因为规模较小的承包商成本较高.

此选项的优点是,开发人员知道覆盖范围和排除范围, 选择的限制, 并且不必担心GC或sub的覆盖失效.

你还购买了包括诉讼时效在内的时间框架. 需要一些管理, 但计划的一部分是选择一名顾问来管理这一过程. 承运人将提供一份经批准的顾问名单.

一旦你通过消除保险成本降低了投标项目的价格,最终成本可能会比购买业主权益保险更低.

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凯莉•米勒

凯利是专业保险代理有限责任公司的总统. He has been a Certified Insurance Counselor (CIC) for 30 years; his training includes the Commercial Lines Training Program with Continental Insurance Company along with CIC 和 CPCU program classes.

http://professionalinsurorsokc.com/kelly-miller
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